1347 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774219619860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005774219619860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 141 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 262 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 289 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 848 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 606 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 689 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 583 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 970 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 594 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 604 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 535 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.