1318 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 156,9 m² · constr. 1983 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 462 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774219621740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005774219621740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 535 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 242 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 677 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 238 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 686 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 319 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 190 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 196 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 723 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 635 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 867 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 055 $ Poids 57 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 839 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.