1335 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774219816870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005774219816870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 325 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 804 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 241 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 219 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 237 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 776 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 764 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 545 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 81 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 657 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 437 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 553 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.