303 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 894 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 369,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 200 $
Rôle antérieur 1 370 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774221287590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
1 084 000 $
Rôle antérieur
1 370 700 $
ID provincial
65005774221287590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 952 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +114 984 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 1 497 425 $ Poids 47 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 710 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 833 183 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 815 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +95 225 $ | 1 783 525 $ Poids 46 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 921 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 221 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 725 721 $ Poids 44 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +126 440 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 628 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +146 171 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 691 828 $ Poids 31 % |
| 8 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −83 239 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 317 399 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +113 877 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 225 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 220 981 $ Poids 25 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 790 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +95 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 522 376 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +105 028 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 629 613 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.