324-326 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 031 200 $
Autre · 2 910 $/m² · 354,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 610 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774222909550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
65005774222909550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 830 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 324 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 659 324 $ Poids 56 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 589 213 $ Poids 55 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 991 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 334 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 693 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 513 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 950 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 511 296 $ Poids 42 % |
| 7 | 12491, Saint-Louis, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 142 500 $ (3 478 $/m²) 328,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −97 112 $ | 1 150 704 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 403 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +123 910 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 309 264 $ Poids 32 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +108 743 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 646 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 443 506 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +89 309 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 076 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 080 286 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.