18 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 232,1 m² · constr. 2009 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 580 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774223601540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
65005774223601540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 554 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 695 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 355 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 884 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 277 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 595 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −68 555 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 193 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1000 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 133 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 611 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 090 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 337 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 295 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 569 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 861 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 782 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 168 600 $ Poids 49 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +79 663 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 511 477 $ Poids 48 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 282 896 $ Poids 48 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 477 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.