5 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 759 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 489,4 m² · constr. 1941 · terrain 2 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774224621740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
723 300 $
Valeur bâtiment
746 700 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
65005774224621740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +86 630 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 287 618 $ Poids 32 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +281 859 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 2 011 876 $ Poids 22 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +306 301 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 894 384 $ Poids 17 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 549 702 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +276 182 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 789 539 $ Poids 12 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +165 578 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 203 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 813 671 $ Poids 9 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 847 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 955 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 595 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +269 619 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 393 875 $ Poids 5 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 5 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 931 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.