385 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 185,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 423 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774224976910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005774224976910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
736 897 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 485 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 239 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 746 961 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 461 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 862 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 842 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 242 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 738 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 284 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 949 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 313 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 773 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 155 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 940 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.