1266 Terrasse DUPONT · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 147,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 462 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774225336770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005774225336770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
761 535 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 151 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 601 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 128 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 657 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 789 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −70 185 $ | 695 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 858 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 137 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 96 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 203 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 199 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 665 980 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 784 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 126 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 666 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 640 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.