1262 Terrasse DUPONT · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 200 m² · constr. 1947 · terrain 1 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 460 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774225617930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
65005774225617930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 350 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 948 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 267 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 881 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 597 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 922 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 900 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 130 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 779 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 991 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −104 005 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 306 893 $ Poids 49 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 521 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −54 009 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 024 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 707 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.