1276 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 117,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226094690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
65005774226094690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 598 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 621 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 111 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 152 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 953 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 424 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 160 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 543 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 683 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 896 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 628 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.