1269 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 143 m² · constr. 2011 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226128510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005774226128510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 50 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 594 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 905 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 826 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 611 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 851 645 $ Poids 64 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 45 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 719 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 429 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 781 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 753 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 763 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 108 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 710 077 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.