1265 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 171,4 m² · constr. 2011 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 505 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226239160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005774226239160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 59 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 534 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 44 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 797 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 57 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 781 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 107 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 785 350 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 716 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 024 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 802 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 994 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 116 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 771 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 983 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 179 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 731 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 517 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 926 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 995 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.