1265 Terrasse DUPONT · Laval
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 188,8 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226262080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005774226262080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 305 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 999 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 75 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 877 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 645 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 068 171 $ Poids 61 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 101 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 958 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 844 874 $ Poids 59 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 889 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 053 049 $ Poids 56 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 958 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −67 748 $ · Ajust. âge +92 365 $ | 1 463 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 921 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 025 011 $ Poids 54 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 80 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 859 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 151 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 866 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 986 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 179 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.