1268 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Autre · 2 867 $/m² · 301,6 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226325370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005774226325370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 418 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 965 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 898 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 513 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 931 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 384 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 638 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +91 330 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 191 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 634 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +101 254 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 201 755 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 658 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 248 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 092 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 220 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +82 283 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 211 638 $ Poids 41 % |
| 11 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 913 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −118 225 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 469 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 908 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +102 151 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 418 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.