1262-1266 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
678 400 $
Autre · 3 191 $/m² · 212,6 m² · constr. 1947 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226716590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
314815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005774226716590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
768 588 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 266 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 897 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 310 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 993 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 347 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 435 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 786 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 891 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 805 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 098 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 152 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 025 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 943 252 $ Poids 48 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 884 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 954 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 935 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 877 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.