1285 Rue SAINT-DENIS · Laval
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 245 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226914180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005774226914180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
761 535 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 579 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 060 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 645 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 072 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 802 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 244 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 815 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 959 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 835 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 829 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 211 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 294 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 943 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 292 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 463 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 134 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 019 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 891 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +123 580 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 420 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.