1258-1260 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Autre · 2 716 $/m² · 185,5 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774226937290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
65005774226937290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
764 811 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 265 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 114 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 747 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 132 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 685 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 917 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 863 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 125 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 739 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 864 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 889 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 998 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 873 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −78 982 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 217 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 180 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 748 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 890 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.