1246 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 169,6 m² · constr. 2011 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 505 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774227090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005774227090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 45 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 36 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 793 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 48 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 777 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 91 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 781 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 729 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 020 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 785 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 101 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 767 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 992 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 178 488 $ Poids 58 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 728 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 531 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 922 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 991 341 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.