1263 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Autre · 485 $/m² · 1 754 m² · constr. 1988 · terrain 7 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 754 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 880,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 622 300 $
Rôle antérieur 2 671 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774227476990010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
473676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 683 800 $
Valeur bâtiment
1 938 500 $
Rôle antérieur
2 671 000 $
ID provincial
65005774227476990010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, du Bord-de-l'eau, Laval 2025-05-29 · 210 m · Vendu 270 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 46 % |
| 2 | 1301, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-05 · 210 m · Vendu 303 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 077 $ Poids 44 % |
| 3 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 739 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 35 % |
| 4 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 31 % |
| 5 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 31 % |
| 6 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 31 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 31 % |
| 8 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 30 % |
| 10 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 3537, rue de Miguasha, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 958 161 $ Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 061 $ Poids 29 % |
| 12 | , Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.