1293 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774228045650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005774228045650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 289 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 433 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 862 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 722 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 593 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 674 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 575 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 90 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 325 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 300 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 046 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 865 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.