1299 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 464 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774228266750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005774228266750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 288 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 403 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 435 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 835 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 803 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 526 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 884 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 410 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 806 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 796 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 151 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 682 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.