1305 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 209,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 562 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774228368720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005774228368720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 44 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 960 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 853 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 300 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 210 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 048 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −57 930 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 995 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 945 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 033 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 748 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 065 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 144 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 580 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −72 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 443 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 086 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 984 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 947 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 835 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 115 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.