1274 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774228778430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005774228778430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 667 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 298 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 449 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 838 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 464 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 529 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 188 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 278 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 234 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 290 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.