1323 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229023930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005774229023930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 326 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 212 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 360 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 834 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 525 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 596 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 432 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 791 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 795 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 100 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 681 398 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.