1317 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 207,1 m² · constr. 1984 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229122440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005774229122440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 0 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 744 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 840 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 869 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 291 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 171 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −63 639 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 985 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 901 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −55 241 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 022 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 763 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 747 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 136 453 $ Poids 51 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 792 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 103 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −81 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 427 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 073 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.