1296 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005774229157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 535 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 189 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 585 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 651 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 662 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 297 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 409 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 248 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −19 708 $ | 209 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 737 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 501 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 799 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 569 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.