1311 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 194,1 m² · constr. 1985 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
65005774229240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 19 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 927 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 860 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 247 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 235 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 766 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 811 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 074 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 935 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 224 $ Poids 50 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 695 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 860 $ Poids 50 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 084 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 186 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −68 493 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 009 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.