1284 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005774229521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 407 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 359 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 643 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 256 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 582 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 262 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 224 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 800 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 510 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 838 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 154 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.