1294 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 426 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229829240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005774229829240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 302 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 718 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 373 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 222 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 649 940 $ Poids 90 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 603 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 673 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 927 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 528 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 566 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 184 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 649 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 317 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −20 867 $ | 235 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.