1285 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229864040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005774229864040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 623 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 689 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 412 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 760 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 49 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 583 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 331 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 500 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 546 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 183 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 625 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 300 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 236 333 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.