1281 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774229982350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005774229982350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 433 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 831 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 371 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 34 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 340 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 839 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 307 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 246 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 501 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 678 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 884 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 790 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.