323 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 140,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 549 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774232577140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
65005774232577140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 547 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 671 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 423 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 596 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 134 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 820 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 447 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 641 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 324 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 007 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.