328 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 145,7 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774233071050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005774233071050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 561 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 756 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 555 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 651 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 618 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 148 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 392 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 653 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 298 $ Poids 62 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 430 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 761 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 460 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 661 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.