379 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
2 084 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 432,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 400 $
Rôle antérieur 1 480 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774234318220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
1 292 200 $
Rôle antérieur
1 480 500 $
ID provincial
65005774234318220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 928 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +148 235 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 2 061 267 $ Poids 44 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 449 488 $ Poids 37 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 908 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +178 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 212 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +159 320 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 965 677 $ Poids 21 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 985 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +92 232 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 303 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 739 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +97 803 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 432 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 794 989 $ Poids 6 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 739 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.