364 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774234501860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005774234501860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 754 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 599 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 419 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 871 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 895 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 730 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 527 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 725 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 662 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 180 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 485 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 958 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.