1256 Terrasse DUPONT · Laval
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 213,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 691 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774235209540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
65005774235209540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 348 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 889 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 312 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 812 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 350 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 514 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 822 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 154 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 027 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 866 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 893 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 824 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 882 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 879 478 $ Poids 48 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 826 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −78 782 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 132 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 945 124 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.