1254 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 65,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774236127850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
65005774236127850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 891 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 499 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 577 $ Poids 43 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 654 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 240 409 $ Poids 36 % |
| 5 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 123 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 408 $ Poids 36 % |
| 6 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 015 $ Poids 18 % |
| 8 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 589 $ Poids 16 % |
| 9 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 985 $ Poids 11 % |
| 11 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 198 378 $ Poids 6 % |
| 12 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 695 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.