1252 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 018 600 $
Autre · 3 924 $/m² · 259,6 m² · constr. 2017 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 784 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774236318430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
65005774236318430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 556 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 305 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 521 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 942 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 702 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 340 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 744 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 470 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 772 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 413 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 830 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 191 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 908 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 368 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 893 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 799 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 198 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 598 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 806 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 518 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 361 514 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.