1242-1250 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Autre · 682 $/m² · 1 267,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 267,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 100 $
Rôle antérieur 1 017 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774236717810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
941 300 $
Rôle antérieur
1 017 200 $
ID provincial
65005774236717810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, du Bord-de-l'eau, Laval 2025-05-29 · 297 m · Vendu 270 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 45 % |
| 2 | 1301, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-05 · 297 m · Vendu 303 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 299 777 $ Poids 43 % |
| 3 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 738 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 35 % |
| 4 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 32 % |
| 5 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 29 % |
| 6 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 27 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 27 % |
| 8 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 26 % |
| 9 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 684 m · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 26 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 26 % |
| 11 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 773 m · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 26 % |
| 12 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.