1240 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 208 m² · constr. 1967 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 609 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774237656410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
65005774237656410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 221 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 878 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 769 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 294 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 963 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 771 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 367 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 044 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 013 143 $ Poids 57 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 674 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 186 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 139 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 820 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 302 $ Poids 53 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 828 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −61 736 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 901 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 572 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 980 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −78 165 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 332 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 855 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 868 102 $ Poids 49 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 957 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 920 182 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.