1245 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 82,8 m² · constr. 1938 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774237782970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
65005774237782970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 252 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 161 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 121 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 395 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 953 $ Poids 51 % |
| 7 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 393 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 207 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 727 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 257 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 864 $ Poids 47 % |
| 10 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 474 $ Poids 47 % |
| 11 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 901 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 959 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.