1230-1232 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 165,3 m² · constr. 1953 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774237995410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005774237995410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 245 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 232 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 704 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 277 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 289 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 763 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 845 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 920 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 813 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −9 852 $ | 151 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 551 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 667 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 556 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 913 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.