1264 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 75,7 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774238578930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005774238578930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
764 811 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 0 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 561 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 281 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 750 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 283 042 $ Poids 52 % |
| 5 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 929 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 017 $ Poids 49 % |
| 6 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 389 $ Poids 33 % |
| 7 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 998 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 409 126 $ Poids 19 % |
| 9 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 710 $ Poids 17 % |
| 10 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 684 $ Poids 15 % |
| 11 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 548 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 785 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.