1245 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 215,3 m² · constr. 1997 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 679 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774238880050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
65005774238880050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 212 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 024 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 735 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −92 365 $ | 1 369 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 416 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 1 207 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 947 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 910 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 344 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 061 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 835 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 1 067 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 169 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −54 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 551 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 675 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −74 030 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 180 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 111 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 843 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 966 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 813 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 969 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.