1284 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 199,2 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 583 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774239075810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
65005774239075810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 100 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 779 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 770 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 264 476 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 415 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 487 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 170 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −55 973 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 022 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 952 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 121 $ Poids 51 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 306 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +66 881 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 777 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 840 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 940 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 455 $ Poids 49 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 989 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 925 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 911 886 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.