1275 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 211,6 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 361 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774239100720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005774239100720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
764 811 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 99 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 872 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 777 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 306 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 818 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 215 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 052 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 672 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 943 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 149 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 734 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −54 125 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 889 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 968 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 940 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 022 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −66 537 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 344 360 $ Poids 49 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 721 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −83 284 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 127 922 $ Poids 47 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 926 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 869 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.