1280 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 460 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 301,7 m² · constr. 2017 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 700 $
Rôle antérieur 893 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774239194040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
905 300 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
65005774239194040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
771 127 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 788 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 579 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 931 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 666 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 712 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +91 560 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 402 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 462 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +82 515 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 459 370 $ Poids 50 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 283 828 $ Poids 48 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 934 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +101 482 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 435 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −117 999 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 678 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 855 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 339 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 706 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +142 058 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 518 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 836 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +102 407 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 626 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 692 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 037 715 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.