1285 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 351 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 267,6 m² · constr. 2017 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 200 $
Rôle antérieur 806 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774239398160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
65005774239398160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
764 921 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 726 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 323 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 627 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 493 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 433 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 985 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 380 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 386 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 978 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 358 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 751 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 208 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 214 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 827 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 539 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 619 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 926 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 287 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 533 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 572 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.