1270 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774239440630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005774239440630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 21 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 477 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 407 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 688 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 348 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −20 867 $ | 223 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 234 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 634 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 513 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 246 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 542 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 927 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.